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【大紀元2021年07月29日】(大紀元記者李平多倫多報導) 安省金斯頓市地產業內人士發現,過去幾年中,許多人從多倫多等大城市搬回金斯頓。專家認為,這股迴流潮短期內估計不會停止。

當地經紀表示,用多倫多一半甚至1/3的 ,在金斯頓就能買幢帶寬敞後院的大房子,而且金斯頓城市規模小,開車15分鐘能到任何地方,再加上如能找到自己喜歡的工作,為啥不迴流呢?

買房就是買生活品質

實際上,因大城市 昂貴,加上許多人厭倦朝九晚五的工作,或因疫情在家工作等原因,許多像金斯頓這樣的二線中小城市, 日益火爆。

數據顯示,上月金斯頓房屋銷量高出過去5年平均水平10.1%,超出10年平均近19%。今年上半年,當地房屋銷量總計2,593套,同比飆升51.9%。

據《環球郵報》報導,經紀表示,經歷一場疫情,生活品質成為人們首選。過去,房子只是人們晚上回家睡覺的地方,經歷疫情期間的幾輪封鎖後,人們開始思考在自己喜歡的地方買幢自己住著舒心的房子,才是人生之幸。

經紀透露,過去房子一些附屬設施,如泳池,曾被視為雞肋,一場疫情過後,如今卻成了香餑餑。也就是說,要提升生活品質,不僅要看房子內部起居空間,還要看戶外設施。在這些方面具備先天優勢的 , 因此火爆起來。

隨著居家辦公日益普遍,許多人不像過去擔心上下班通勤問題,也是 房市火爆原因之一。

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   近期政府祭岀「打炒房」的政策,立即吸引購屋族看好、看壞兩極的論戰,看好者認為此時房價會下跌、房市轉冷清,正是進場的好機會,看壞者則認為此刻通貨膨脹蠢蠢欲動、房價不易下跌,應該再等政府岀手更重、房價進一步下跌的時候再説。從以上的論點而言,看好者、看壞者的理由似乎都沒有錯,各有各自不同的想法,但唯一的共通點就是想買到「房價」的最低點,然而「房價」就是最難以預測的事情,而購屋「時機」的重要性不亞於房價,卻是可以掌握在自己的手中。


▲近期房市的多空消息頻傳,房價難以捉摸,不如早做準備、抓住正確的時機進場。

   「現在是絕佳的購屋時機嗎?」從買房子的「房價」、「利率」這兩個最大的成本來看,現在或許不是房價的低檔時期,但卻是有史以來房貸利率最低的時期。根據中央銀行的數據顯示,擁有大多數房貸市佔率的五大公營行庫2月份新增房貸的平均利率為1.367%,這已經連續11個月的房貸利率都維持在1.4%以下,比起疫情發生前動輒1.8~2.0%的範圍少了0.4個百分點以上,房貸戶平均可以省下數千元以上的利息支岀。

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|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算,遺產淨額在5千萬元以下,稅率為10%;5千萬到1億元間,課徵500萬元,再乘上15%;1億元以上,課徵1250萬元,稅率20%,換句話說,遺產(房子)價值越高,稅自然也要繳得更多!

|善用建商配合的銀行或建商貸款

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【黃鈺倫/採訪報導】房地合一稅草案11日行政院通過現送至立法院審議,目前規劃未來2年內短期持有的交易都得課徵45%稅率,因此不少民眾會想趕在新制上路前賣房,其實賣房稅金又以房地合一稅與土地增值稅佔大宗,因此若想節稅,除了常見申報自用住宅,享有優惠稅率減免外,地政士表示,對於短期持有者,在申報地價時以高於公告價值申報,就能省下超過一半的錢。

591資訊

圖/不少民眾想藉賣房賺錢,而賣房時要繳的稅金以房地合一稅與土地增值稅佔大宗。

|申報自用住宅可享10%優惠稅率

民眾若是現在賣房,房屋為2016年後取得,就得繳交房地合一稅;若房屋在2016年前取得者,則會納入綜合所得稅申報。首先以房地合一稅來說,原本持有房屋1年內出售課徵45%稅率,修法後延長為2年內出售適用45%稅率;原持有超過1年未逾2年者稅率為35%,將延長為超過2年、未逾5年;原持有2年未逾10年者稅率為20%,延長為超過5年未逾10年;而持有超過10年者稅率15%不變。

591資訊

凡是個人或其配偶、未成年子女設有戶籍;持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租,則出售房屋時課稅所得計算在400萬元以下者就免稅;超過400萬元部分,按10%優惠稅率課徵,並且6年內以1次為限。再來,由於營利事業出售不動產稅率僅17%,因此也有不少民眾會選擇將部分個人房產移轉至公司,達到節稅效果。

591資訊

|「一生一次」、「一生一屋」減免土增稅

除了房地合一稅或是綜合所得稅之外,賣房時另外一項較大筆的稅金就是土地增值稅,土地增值稅課徵稅率為20%~40%,不過自用住宅稅率則僅10%,禾禮地政士事務所黃景揚地政士表示,出售的房子若符合自用住宅用地標準,即可適用「一生一次」及「一生一屋」優惠稅率10%。

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久違地旅行,就是要安心放手玩!鼓勵響應疫苗施打後再出遊,保護自己與他人!
即日起至2021年9月30日前入住(9/18-9/20中秋連假不適用),凡出示COVID-19疫苗接種卡紀錄,即可折抵房價$500元乙次

折抵規範

1. 客房限定,至少完成第一劑施打。(背包客床恕不適用)
2. 適用通路:官網訂房、高鐵聯票、電話預訂及現場訂房。
3. 每房每晚,限折抵500元乙次。
4. 每人接種紀錄限出示1次,不得重覆使用。

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大同110年股東常會由董事長盧明光在主持,說明轉投資項目大多數已經獲利。(圖/大同公司)
大同110年股東常會由董事長盧明光在主持,說明轉投資項目大多數已經獲利。(圖/大同公司)

大同公司(2371)今(18)日展開股東常會,因認列華映公司25.9億元投資損失,109年度稅後損失仍有10.76億元。110年度營收有轉虧為盈趨勢,上半年獲利累計5.26億元,每股稅後盈餘(EPS)為0.23元。

大同公司董事長盧明光在主持股東會時報告,109年度因認列華映投資虧損的狀況下,公司營運仍處於虧損,若排除華映,大同在其他轉投資項目,如尚志資產大同莊園案及已連續20年獲利且穩定配發股利的大同世界科技挹註下,大同算是獲利的。對此,投資人表示:「大同不可以這樣切割,都是轉投資的項目,難道有賺錢的才算、虧損的就不算嗎?大同不要自我感覺良好,還是要努力把公司經營好。」

今年上半年已累積獲利5.26億元,較去年同期的1.75億元大幅成長3倍,EPS為0.23元。盧明光指出,展望經營,包括太陽能、儲能、電動車馬達、資安、雲端與大數據等項目都是重點項目,產品也要符合智能、節能、變頻與高效的,以符合全球節能減碳趨勢。

盤點這些重點業務,太陽能光電系統今年年底累計將達220MW容量,儲能系統項目,6月已完成5MW大型儲能系統,目前正積極規劃25MW大型儲能系統建置案,預計明年第1季上線運轉,4年後預估累計裝置量將達300MW,朝創造高獲利的穩定營運。

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Bugatti極致之作Chiron以全新品牌設計語彙打造,完美呈現品牌精神象徵,這輛全球性能最為強大、最快最獨特、同時更是最為極致奢華的量產超性能跑車,將極致且細膩地呈現法國奢華品牌的設計風格!

Bugatti總計於2005年到2015年間一共生產了450輛Veyron。全新車款Chiron則以限定500輛限量生產,於2016年秋季開始陸續手工打造。量產車中令人望塵莫及的1500hp驃悍輸出,輔以強悍163.2kgm的驚人扭力於2000rpm至6000rpm間全數湧現,結合劃時代的創新科技,Chiron再次在車壇各個面向樹立了最高標準。

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  1. 活動期間:即日起~2021/9/30止(依亞太電信最新公告為準)。亞太電信保留審核專案申辦資格及修改、終止或暫停本活動之權利。
  2. 原號升等
    本專案限4G 用戶申辦,且4G 專案須使用 3 個月以上且剩餘綁約期間高於 6 個月。原號升等5G合約,優惠內容以5G優惠內容為主。範例 :陳大華4G合約期間為2021/6月~2022/5月,可原號升等5G期間為2021/9月~2021/11月,換用5G合約,約期不延長,合約結束日仍為2022/5月。
  3. 限申辦選用之 5G 專案資費高於4G專案資費。
  4. 老客戶即刻升等限時送5G、原號升等5G送5G系指續約5G極速升等月租599/799/999/1199原贈送數據流量為25GB/40GB/70GB/120GB,老客戶在活動期間申辦限時贈送5GB流量,贈送後為30GB/45GB/75GB/125GB。
  5. iPhone小升大係指申辦月租999以上/30或36期,搭配iPhone 12 Pro 128G可升等為iPhone 12 Pro 256G 。
  6. 【我想要5G上網流量,最高現賺$ 22,500】係指合約前6個月續約5G極速升等月租599/799/999/1199單門號案24期,加總共30期合約內每月贈送5GB流量,1GB流量以$150計算總合。
  7. 【我想要5G手機+5G上網流量,最高現賺$64,400】 係指合約前6個月續約5G極速升等月租$2699終端案36期,搭配Samsung Galaxy S21+ 5G(8/256GB)原建議售價$ 32,900,專案價$ 0。加總共42期合約內每月贈送5GB流量,1GB流量以$150計算與原手機價格總合。
  8. 申辦5G 極速升等搭配終端促案,月繳999/1,199元方案者,贈送菁英VIP權益1年;月繳1399元(含)以上方案者,贈送尊爵VIP權益2年,贈送起始月份依系統為準。Gt VIP每月進行資格審核,如符合認定標準始繼續享有資格優惠,若門號有過戶、退租、一退一租、拆機、欠費或有不良使用行為等,Gt VIP資格將自動終止,恕不另行通知。
  9. 本資費適用亞太5G月租型用戶,用戶須使用支援5G服務之終端設備方可享有完整的5G服務。指定方案須預繳,免預繳資格請洽門市人員。
  10. 申辦5G 極速升等 599資費,上網到量後降速至輕速上網吃到飽。降速至輕速上網吃到飽係指降速最高6Mbps(下載)/6Mbps(上傳)吃到飽。申辦5G 799資費,上網到量後降速至勁速上網吃到飽。降速至勁速上網吃到飽係指降速最高12Mbps(下載)/12Mbps(上傳)吃到飽。申辦5G 999/1199資費,上網到量後降速至高速上網吃到飽。降速至高速上網吃到飽係指降速最高50Mbps(下載)/50Mbps(上傳)吃到飽。
  11. 5G 極速升等購機、單門號促案語音優惠每月撥打他網行動電話(不含市話)免費分鐘數上限為60分鐘/90分鐘/120分鐘/160分鐘/220分鐘/300分鐘/400分鐘/960分鐘(含),單門號語音優惠每月獨家贈送撥打市話免費分鐘數上限各為20分鐘/30分鐘/40分鐘/50分鐘/70分鐘/100分鐘/130分鐘/320分鐘(含),超過前述限額改依$6/分計費,網外及市話均一價),免費贈送語音通話分鐘數不適用其它服務:例如:語音加值、特碼服務等;撥打行動門號(含他網業者及亞太)及市話當月通話對象以300個門號(含)為上限,超過回溯收費,將不適用免費語音通話分鐘數。
  12. 選擇月繳599/799/999/1,199元方案者,國內行動網速級距(理想環境)500Mbps;選擇月繳1,399/1,599元方案者,國內行動網速級距(理想環境)1Gbps;選擇月繳1,799/2,699元方案者,國內行動網速級距(理想環境)1.5Gbps。
  13. 選擇月繳599/799元資費者,其熱點分享傳輸量與本機上網傳輸量併計,量到後降速至最高5Mbps。選擇月繳999/1,199元資費者,其熱點分享傳輸量與本機上網傳輸量併計,量到後降速至最高10Mbps。月繳1,399/1,599/1,799/2,699資費者,每月熱點分享傳輸量上限分別為50/70/90/200GB,量到後熱點分享傳輸降速至最高10Mbps。
  14. 申辦599~1199資費同時申辦【CatchPlay】、【GtTV 隨選館】、【來電答鈴】加值服務,申辦1399~2699資費同時申辦【GtTV 隨選館】、【KKBOX Hi-Res (無損音質)】 、【來電答鈴】加值服務,享一個月(依據用戶申辦之本專案而定)月租費0元優惠,優惠期間結束至專案合約期滿【 CatchPlay】月租費189元、【GtTV 隨選館】月租費109元、【KKBOX Hi-Res (無損音質)】月租費289元、【來電答鈴】月租費30元,隨每期電信帳單中收取,專案合約期滿即停止服務。如專案約期中擬不繼續使用,請電洽客服中心或至Gt智慧生活門市取消服務。
  15. 選擇月繳599/799/999/1,199元方案者,每月提供上網加價購150/250/450/750元折抵金,限折抵上網加價購服務費用,最高折抵至0元,當月未用完之折抵金,不再遞延,亦不得折換現金。
  16. 網內免費優惠係指以本公司之行動門號撥打本公司之行動門號,享有網內互打免費不限分鐘數、不限時段,所謂「網內」,不含簡訊、市話門號、長途電話、國際電話、語音加值、一般簡訊、加值簡訊、多媒體訊息、影像電話、網路電話、語音類加值服務、特殊撥號、國際漫遊及國際簡訊。
  17. 行動通信品質隨地形/氣候/建物遮蔽/使用人數/使用之終端設備/地點等因素影響,若使用地點無法支援5G網路將轉換為4G網路,連線速度降低但期間所產生之用量仍須計算。
  18. 現貨供應依各門市為主,最新資費、專案優惠等請洽詢門市人員,亞太電信保留審查申辦資格、暫停、終止本活動之權利,如有任何變更內容或詳細註意事項將公佈於本活動網站,恕不另行通知。

紫水晶洞


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財經中心/林孟蓉報導

臺股近幾日連跌不休,截至昨(17)日為止,已經連續9個交易日下跌,一直到今(18)日才微幅上漲164點作收,終止連9黑。面對這樣的跌勢,不少投資人叫苦連天,但卻有網友表示「只有爽」,原來是因為對存股族的他來說,現在正是「逢低買進」的好時機,他也表示「跌越多,就是買越多」,貼文曝光引發網友熱烈討論。


台股連9跌竟喊爽?他曝「這檔股票」越跌越要買 網認同:很穩健
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